QU’EST CE QUE L’INDICE DE REFERENCE DES LOYERS (IRL) ?

L'Indice de Référence des Loyers (IRL) est un indice utilisé en France pour la révision annuelle des loyers des baux d'habitation. Il permet d'ajuster le montant du loyer en fonction de l'inflation, garantissant ainsi que les loyers restent en phase avec l'évolution des prix à la consommation tout en assurant un plafonnement des loyers évitant une flambée des loyers; il garantit un équilibre entre les intérêts des propriétaires et des locataires en prenant en compte l'évolution des prix à la consommation.

Comment se calcule l'IRL ?

L'IRL est calculé par l'Institut national de la statistique et des études économiques (INSEE). Sa formule de calcul est basée sur la moyenne, sur les 12 derniers mois, de l'indice des prix à la consommation (IPC) hors tabac et loyers.

Le calcul de l'IRL se déroule en plusieurs étapes :

Pour calculer la révision du montant du loyer, le propriétaire a besoin des 3 éléments suivants :

• Montant du loyer

• Nouvel IRL du trimestre de référence publié par l'Insee prévu au bail à la date de sa signature

• IRL du même trimestre de l'année précédente.

Le calcul consiste à faire l'opération suivante :

Nouveau loyer = loyer en cours x nouvel IRL du trimestre de référence du contrat / IRL du même trimestre de l'année précédente.

Exemple :

Un bail signé le 1er septembre 2018, et fixant le loyer mensuel à 700 €, peut être révisé au 1er septembre 2019.

Le dernier indice publié à la date de signature du bail est celui du 2e trimestre 2018, soit 127,77.

Le nouvel indice publié à la date de révision est celui du 2e trimestre 2019, soit 129,72.

Au 1er septembre 2019, date de la 1re révision, le montant du loyer doit être calculé de la manière suivante : 700 € x 129,72 / 127,77 = 710,68 €.

• https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F13723

Cette formule permet d'ajuster le loyer en fonction de l'inflation, garantissant ainsi que les loyers restent raisonnables et équitables pour les locataires tout en permettant aux propriétaires de couvrir les coûts liés à la location et lui évite tout risque de poursuite à son encontre.

En conclusion, l'Indice de Référence des Loyers (IRL) est à présent un outil essentiel pour la gestion des loyers en Ile de France, et ce, d’autant plus depuis que des poursuites ont été initiées contre certains bailleurs pour loyers abusifs.